41.【房市預警】2070年台灣將消失844萬人！當「繼承」變成「惡夢」，房地產還能買嗎？

我必須告訴你一個政府不敢大聲說的數字。

2024 年 10 月，國發會發布了最新的人口推估報告：到 2070 年，台灣將消失 844 萬人  。 

你沒聽錯，超過三分之一的人口將會蒸發   。這意味著什麼？現在每 3.6 個年輕人扶養 1 個老人，到了 2070 年，將變成 1 對 1  。 

 你辛苦存下的頭期款、你爸媽留給你的房子，在未來四十年內，將面臨一場前所未有的價值崩塌  。今天這篇文章，我要揭開這場「人口海嘯」背後，房地產市場最殘酷的真相。 

一、鬼城將至：80 萬戶空屋，誰來住？

很多人還在迷信「房地產只漲不跌」，但數據早已亮起紅燈。

根據內政部低度用電住宅（空屋率）統計，全台灣目前的空屋率約為 8.7%。換算下來，有將近 80 萬戶 的房子是空著的。

這還只是現在。看看出生率：2023 年新生兒僅 13 萬人。 一邊是 80 萬戶沒人住的空房，一邊是每年都在減少的剛性需求。請問，未來這些房子要賣給誰？

供過於求的結果只有一個：價格崩盤。這不是危言聳聽，這是最基本的經濟學供需法則。

二、從「等繼承」變成「怕繼承」

現在很多年輕人買不起房，心裡想著：「沒關係，反正以後可以繼承爸媽的房子。」

大錯特錯。

在人口崩塌的未來，房子將不再是資產，而是一種「負債」。 試想一下，當你 60 歲時，手上握著父母留下來的 40 年老公寓。社區破舊、沒有電梯、管理費高昂，更可怕的是賣不掉。

因為沒有年輕人來接盤了。 你不但拿不到現金，還每年要繳房屋稅、地價稅、維護費。這就是日本現在正在發生的「負動產」現象，而台灣正在全速衝向這個未來。

三、為什麼我建議「買股不買房」？

面對這樣的人口結構，資產配置必須做出改變。與其把錢鎖在流動性極差的鋼筋水泥裡，不如看向股市。

為什麼？

1. 流動性差異： 房子賣掉可能要半年、一年，股票賣掉只需要一秒鐘。

2. 市場邊界： 台灣房地產只能賺「台灣人口紅利」的錢（而這個紅利正在消失）。但透過美股或全球 ETF，你可以賺「全世界人口與科技成長」的錢。

3. 持有成本： 房地產有稅金、折舊、維修等隱形成本；優質股票或 ETF 則有正向現金流（股息）與複利效應。

四、給你的生存建議：自住是消費，投資選股市

那我是在叫你完全不要買房嗎？不是。 我的建議很簡單：

• 如果你有自住需求： 當然可以買，但請把它視為「消費」，而不是投資。挑選核心區、有電梯、管理好的物件，這是為了你的生活品質。

• 如果你的目標是財富增值： 請把大部分資金配置在股市。利用高流動性、低持有成本的工具來對抗通膨，這才是更具效率的做法。

千萬不要讓自己成為房市裡的最後一隻老鼠。

🎁 特別禮物：如何在人口崩潰時代保護資產？

我知道講了這麼多，很多人對於「如何投資股市」還是感到陌生或恐懼。 為了幫助大家建立正確的投資觀念，避開資產縮水的陷阱，我準備了一份「免費投資入門資源」。

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我是原子，我們下篇文章見。